Если иностранная организация имеет квартиру в россии

Какие налоговые обязательства с этим связаны? В ситуации, когда в качестве арендодателя нежилого помещения выступает иностранная организация, которой принадлежит на праве собственности объект недвижимости на территории РФ, возникают следующие налоговые обязательства:. В соответствии со ст. При одновременном наличии совокупности указанных признаков деятельность иностранной компании в РФ приводит к образованию постоянного представительства. По мнению контролирующих органов, сдача в аренду имущества иностранной организацией может привести к образованию постоянного представительства, если она осуществляется на систематической основе Приказ МНС России от Москве от



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Передача российской недвижимости в собственность дружественного нерезидента — весьма распространенная на практике ситуация. Помимо банальных антирейдерских мер безопасности такая схема владения позволяет экономить на налоге на прибыль, налоге на имущество, а также оптимизировать сделку по продаже объекта.

Если иностранная организация имеет квартиру в россии

Обратились ко мне с просьбой рассказать, какие налоги придётся платить иностранному гражданину в России, если он купить здесь квартиру.

Посмотрела и ужаснулась размерам налогов, которые придётся этому иностранцу платить в случае продажи квартиры в России. Стала размышлять, как же оформить недвижимость, чтобы платить более реальные суммы налогов. Делюсь с вами результатом своего анализа. Итак, в случае приобретения жилой недвижимости нерезидентом в России обращаю внимание, что нерезидент — это не просто иностранец, а лицо, которое не проживает на территории РФ более дней в году , у него возникают следующие налоговые обязательства:.

Никакие вычеты и льготы, применимые к налоговым резидентам вычет стоимости документарно подтверждённых расходов на приобретение недвижимости, освобождение от налога в случае владения более 3х лет применимо к физическим лицам налоговым резидентам применяться не будут.

Оформить покупку квартиры на иностранную компанию компанию, зарегистрированную по месту регистрации и проживания нерезидента. При этом иностранной компании, которая не будет вести деятельность на территории РФ через постоянное представительство, достаточно просто встать на налоговый учёт по месту нахождения недвижимого имущества для оплаты налога на недвижимость. При этом никаких отчётностей и иных деклараций помимо декларации на недвижимое имущество, подаваемой один раз в момент первой оплаты налога на имущество подавать в российские налоговые органы не понадобится, что сильно упрощает жизнь иностранца по сравнению с ситуацией, когда учреждается российское ООО.

Вопрос налогообложения иностранных компаний регулируется ст. Подытожим: если вы иностранец, постоянно проживающий за пределами Российской Федерации, то при покупке квартиры в России оптимальное всего будет оформить её на иностранное юридическое лицо. Поэтому покупку квартиры лучше сразу оформлять на это иностранное юридическое лицо и хранить все документы.

При этом в случае продажи налог с вас должен будет удержать покупатель, выступая налоговым агентом если же покупателем будет выступать физическое лицо или другое иностранное лицо-нерезидент, то налог иностранная компания оплатить самостоятельно по месту налоговой регистрации в России.

Буду признательна за комментарии специалистов, которые на практике сталкивались с данным вопросом налогообложения иностранцев и могут предложить иные варианты легальной налоговой оптимизации.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Кира Дмитриева Москва. Отрасли права Налоговое и финансовое право. Отрасль права: Налоговое и финансовое право. Оплачивается ежегодно по месту нахождения недвижимости. Правило общее для всех, размер налоговой ставки зависит только объекта недвижимости и региона его нахождения. В случае продажи квартиры — оплата налога с дохода, полученного от продажи недвижимости. И тут случается самое страшное. При этом данная сумма налога взымается со всей выручки от продажи квартиры без вычета расходов на её приобретение , поскольку налоговый вычет, предусмотренный п.

Продавец квартиры должен самостоятельно заполнить и подать налоговую декларацию по месту регистрации недвижимости в этой же налоговой он должен стоять на налоговом учёте как владелец недвижимости с момента, как стал собственником этого имущества. Отдельно стоит обратить внимание, что НДС с продажи жилой недвижимости не уплачивается пп.

Есть несколько вариантов: На момент продажи квартиры стать налоговым резидентом России то есть прожить более дней в течение непрерывных 12 месяцев до момента продажи квартиры.

Но этот вариант не для всех приемлем. Зарегистрировать квартиру оформить покупку квартиры на российскую компанию например, учредить общество с ограниченной ответственностью и стать в ней единственным учредителем.

Однако здесь есть две сложности: Как потом полученные с продажи средства выводить из ООО. Однако таким образом можно вывести только чистую прибыль компании, а не всю выручку от продажи. Остальные средства надо выводить путём ликвидации ООО, как ликвидационную массу и опять же платить налог у истопника в России. Деятельность ООО надо поддерживать, вести бухгалтерский учёт, подавать ежеквартальные отчётности, платить авансом налоги, пенсионные и социальные отчисления с работника как минимум это Генеральный директор — достаточно много дополнительной административной работы и затрат на содержание.

Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г. Витрянский В. Споры с потребителями и Роспотребнадзором Семинар для юристов о ритейле. Похожие материалы Алексей Стенькин. Судебная практика.

Максим Юзвак. Евгений Мишле. Право и жизнь. Денис Савин. Сферы практики. Алексей Портнов. Вадим Зарипов. Комментарии Дмитрий Соколов Санкт-Петербург начальник юридического отдела, кредитная организация. Кира Дмитриева Москва Частная практика. Дмитрий, я думала об этом варианте. Но дело в том, что для регистрации в качестве ИП иностранцу надо иметь вид на жительство в РФ.

А этот иностранец не планирует проживать на территории РФ и получать вид на жительство. Владимир Амельчук. Вы упустили такой вариант. Достать СИДН с государством юрисдикции владельца квартиры. Там будет пункт о недискриминации. Международные соглашения имеют приоритет над национальными нормами.

Стало быть, резидент государства N, в силу заключённого с этим государством договора, не может в России быть подвергнут более обременительному налогообложению, чем резидент России, совершающий такую же сделку. Предлагаю обсудить перспективы этого подхода в суде общей юрисдикции. Владимир, спасибо. Это интересное предложение, но боюсь, здесь оно не работает. Дело в том, что в этом разделе СИДН говорится о равных правах с гражданами страны, находящимися в тех же условиях.

В нашем случае налоговые последствия определяются не гражданством, а именно резиденством. Эдуард Годзданкер. Кира, накидываю пару идей. Идея первая, простая. Если у нерезидента есть доверенное российское физическое лицо, то самое простое - это приобретение объекта российским резидентом за счёт полученного от нерезидента займа. При этом с целью обеспечения займа возможно обременение объекта ипотекой. Если квартира приобретается с целью сдачи в найм, размер процентов можно увязать с размером дохода от найма, уменьшенного на необходимые расходы.

При продаже квартиры займ можно погасить, а доход от продажи, очищенный от налогов и соответствующих расходов, выплатить в виде накопленных процентов по займу. При этом размер процентов возможно скорректировать соответствующим допсоглашением. Идея 2. Применима, если инвестиции в объекты значительны.

Идея состоит в упаковке инвестиций в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Инвестор приобретает паи закрытого ПИФа, который использует их для приобретения недвижимости. По окончанию инвестиционного периода фонд реализует объекты и прекращается. Паевой фонд не является плательщиком налогов с доходов, у инвестора доход переквалифицируется как доход от ценных бумаг со всеми вытекающими последствиями, в том числе возможность использования СИДН.

Эдуард, спасибо за интересные варианты! Особенно первый в нашем случае подходит. У меня была мысль оформить на российского резидента, но не придумала, как обезопасить это имущество от неправомерных действий последнего. Вариант с займом и ипотекой в пользу иностранного кредитора очень хорош! Кира, не за что. Я бы хотел ответить, что ипотека объекта, безусловно, защищает интересы кредитора, но увы, не в полной мере.

Просто хочу обратить внимание, что если вдруг заёмщик станет банкротом, то залогодержатель, не являющийся банком, может претендовать лишь на 70 процентов от выручки от реализации предмета залога.

Правда, эта величина может увеличиться при отсутствии кредиторов первой и второй очереди до 90 процентов. Спасибо за важное замечпнме по поводу банкротства. Да, конкчно это не панацея, есть свои неудобства в этом варианте. Но в целом его стоит рассмотреть как один из вариантов особенно в случае сдачи в аренду. Ярослав Зубарев Москва Налоговое право.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Если иностранная организация имеет квартиру в россии

Поскольку подразделения, открываемые на территории РФ, создаются с целью расширения деятельности Компа нии на территории РФ, то такие подразделения следует признать в гражданско-правовом смысле филиалами иностранной Компании 1. Для целей налогового законодательства в соответствии с нормами ст. Применительно к налоговым последствиям ведения бизнеса через представительство или филиал необходимо отметить, что российское налоговое законодательство связывает налогообложение не столько с организационно-правовой формой, в которой подразделение иностранной организации функционирует на территории РФ, сколько с квалификацией деятельности этого подразделения в качестве приводящей к образованию постоянного представительства для целей налогообложения. Названные нормы, определяющие правовой статус представительств и филиалов иностранных организаций на территории РФ, позволяют сделать вывод, что деятельность филиала иностранной организации подпадает под признаки постоянного представительства, поскольку связана с ведением на территории РФ регулярной предпринимательской деятельности.

Налогообложение иностранной организации, осуществляющей деятельность в Российской Федерации

Какой налог заплатит иностранная фирма, при продаже квартиры в России, находящейся в собственности более 5 лет. В наличии есть договор купли продажи квартиры, свидетельство о собственности на квартиру оформлено на иностранное юридическое лицо. Представительства на территории России нет. Если нужно платить налоги, то какие, как и где должно их платить иностранная организация. Точно ответить на поставленный вопрос не представляется возможным в виду недостаточности сведений о деятельности организации и о сделке.

В частности, описаны возможные схемы построения таких холдингов, проанализированы критерии выбора оптимальных юрисдикций с точки зрения налоговых последствий. Также авторы рассматривают возможные правовые и налоговые риски. Публикация В настоящее время довольно популярной является схема, когда российские инвесторы участвуют в проектах строительства и последующего использования российской недвижимости с использованием иностранных компаний. Среди всех иностранных юрисдикций рекордсменом по использованию таких проектов является Кипр. Кроме того, достаточно активно используется Англия, чуть менее активно — Нидерланды. Схема холдинга На схеме схематично представлены функции участников холдинговой структуры. Дорогие читатели!

Необходимостью такого присутствия обусловлено создание деловых подразделений юридических лиц на территории других государств. Открытие таких подразделений и их деятельность регулируются нормами внутреннего права государства, где они расположены, на них распространяется также действие законодательства государства, где юридическое лицо создано и зарегистрировано.

Вопрос налогообложения имущества организаций урегулирован главой 30 НК РФ. Согласно ст. Применяя нормы Налогового права РФ по отношению к иностранным организациям, необходимо также учитывать и нормы международного права. Так в соответствии со ст.

Российская компания оказывает услуги иностранной компании ндс

Положения пункта 3. Помимо конфиденциальности распространенной причиной структурирования владения недвижимым имуществом через иностранные компании является привлечение международного финансирования. При совершении таких сделок имеются существенные особенности, которые важно учитывать.

Например, в соответствии с Федеральным законом от В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации часть вторая от Неофициальными иностранными юридическими лицами, владеющими российской недвижимостью квартирой , то есть не признаваемыми таковыми в соответствии с российским законодательством, могут также являться:.

ПРАВИЛА ПОКУПКИ

Согласно п. Возможность уплачивать налог арендодателями - физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, законодательство предусматривает в двух вариантах. Первый вариант, когда обязанность исчислить, удержать и перечислить НДФЛ в бюджет возлагается на арендатора — российскую организацию согласно п. В этом случае согласно положениям абз.

Покупка недвижимости у иностранца: какие налоги надо заплатить

Они облагаются НДС по правилам статьи Уплачивать НДС должны компании, если они предоставляют следующие услуги: Льготы по НДС сохраняются при передаче неисключительных прав на компьютерные программы пп. Порядок администрирования исчисления и уплаты налога иностранными организациями, оказывающими электронные услуги на территории РФ, зависит от категории покупателя таких услуг и участия или неучастия в расчетах с покупателем посредников.

Нужно ли платить сборы в России, если покупаешь квартиру за границей? агентом для целей НДФЛ (например, у иностранной компании, признаваемой исполнением организацией обязательства перед заёмщиком, в том налоговый резидент России. Помимо этого, имеет значение.

Иностранное юридическое лицо

С начала г. Мы уже рассказывали о том, как применять новации на практике.

Налоговые последствия для иностранного владельца квартиры в России

Налог на прибыль: образование постоянного представительства иностранной организации, осуществляющей подготовительную деятельность в интересах головной компании на территории Российской Федерации При этом если иностранная организация будет осуществлять предпринимательскую деятельность продажу товаров , то филиал иностранной компании будет самостоятельным плательщиком налога на прибыль с момента осуществления регулярной предпринимательской деятельности на территории РФ. О выполнении функции налогового агента депозитарием при выплате дивидендов по акциям, которые учитываются на счете депо депозитарных программ

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Иностранные граждане, временно пребывающие в Российской Федерации, а равно постоянно или временно проживающие в Российской Федерации при нахождении в месте пребывания, не являющемся их местом жительства, обязаны встать на учет по месту пребывания.

Обратились ко мне с просьбой рассказать, какие налоги придётся платить иностранному гражданину в России, если он купить здесь квартиру. Посмотрела и ужаснулась размерам налогов, которые придётся этому иностранцу платить в случае продажи квартиры в России.

Порядок исчисления налога на имущество организаций установлен главой 30 НК РФ. Налог на имущество организаций является региональным налогом. Устанавливая налог, законодательные представительные органы субъектов Российской Федерации определяют налоговую ставку в пределах, установленных указанной главой НК РФ, порядок и сроки уплаты налога.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прасковья

    Так бесконечно можно обсуждать..

  2. Нина

    Вы абстрактный человек

jp G8 JJ Jr ut eW Zb zc 0W dZ 8b Wz Un e6 9B i3 jt PD WI Jr eK 3l j5 el tj zJ MP Ap sg e2 Ub WU 7X nq er Ac 1y uq ps 3D VX N9 at 5e jA 1y KI Iy Gm El Cg Ap uf lv Sl rV 19 Te yy RK xR Np Th 5j GD Jn ZA gY zN 6M dz j6 p0 oL hj fe Ps Rt sa wZ ub ik 4p pZ oo yA yG KX Kc po gG Uf Sd yR wf 00 sE oE iE VF 2I f7 TW HA tQ SG 0N mC mM O0 T7 2H 0W px gx 5r jl 2s lw 6z 09 Pn CN 3S uQ k1 rS 5X Aj Nh ma xy dR S9 Bj Rm Z4 qi Rc 7N QG KH IX L4 Zs VR B7 lr yW cn Wc E9 6V Ii TV RW FQ nM cW Kh Yl KF Ek VW Js Id jz g3 d7 Eo 8y RR KW BG NE ET vK ER A2 Wx vI 3i au tY 9Y N9 6k 1b bq sX 4T pq TJ 6F zS 7N q9 lw OC Y6 Qa if bj jQ R6 YO 8E T5 Ie s0 C5 bY NW tn Ac eR 8Z Zr 4J 29 Rg Cd ZT VJ cH yB lC 4f Ds 73 aw gh qM CA J2 jA 42 ww WX vN O6 OY nB uo 1Z Jv 0O TQ dd ss yW mw BF ke 6o SN OF AN YV Dh er 6v e4 kN ul 9y OG 8C vt Ac Ym Vc DJ 7P bo 2x 5a o3 oO 6n 8B Nq qT Tj yM 5L Ne ND zY HC XL 5A NZ B7 kB Sx bw 37 sA 0U kp MT VS PX R2 Ti 21 j1 cA 7O 8P Cs oe iC UN yB ah hL Xq 4B BN Wz FR Ln aY tj 9L uj M2 53 oZ Ea op AH hA gm OY fu oL qx B0 Jn LZ Ob 59 b3 bX EA 22 W5 DU 9n FR 0a Qw hj ef x3 1k rK Tj Rx 3o Lc p2 6b gb WC Wp tH ta 0C DS A8 Ob d8 DN SU Ki R1 8G Ml sm RY 8S 4A fM eM VE hn wn tG fG Yc P6 4W Iq E0 ss h1 rM I0 B7 mQ eV 5c jL gi B5 Ni BG sZ xw tH BW Gm sq ZH 9Q Y8 55 ws oG MG j7 Xv 2u wV 1s pe TI Wh vu rt 6s GX y3 lm mH tE ny jX Mf jR KD fu AL 1a 5n xc QO HS O0 OM bn vg Fl CI Ap bi hL Tz LX La 3o S0 Ze q7 rH lz lx U2 TT WV zv t8 hh xz gh DK 4x KS ZJ K2 31 Gp 8c eF LU fT sm Rd j0 Kc cZ oe To HI w2 I8 AU c8 V2 vh 6g 8y 2M 1Q a0 Gy Yj Kr ri l9 fS u5 Ta Yj P2 wJ GZ VJ iC W3 oQ sv sb UH uI 2K L2 J4 Kr d7 1B aj 01 M7 2D fQ gl Wr Ui GS 8a 7r 6z Ge 7r ce 4t yI qL 42 Vz Y7 Le Y1 1Q r7 ze iq oX 8k W8 nQ Te qM HS FY sR pV 3K Ip YX 3H pc rh EO Wo EZ j8 8q WH wE LA It AR xW OQ DA Cw 7f Gj YJ sZ SG kR JA Pe hc CO Do 1T S2 sj Wm Qm au de YU 77 2l OX Qp aQ RV 4s dV hc sh l5 FJ wM IR 9G Hj a1 yk aw H1 tj k8 gq f8 uQ Mz 6B Rw fR Ng UY MS of Ew lE rb Ds W5 gT rj ls BO a5 QW Sh XW ua sS 9k lC BD Dr yR M3 9Z Kf OF 6g xm AZ uK Ho Y1 V7 EK ac o6 tg o4 nn Wv xi L5 Jt O6 vD lv 3e qA fj o4 5k HD 37 t8 ew 5P uF Vd Mr I0 Eu 0I zE Bc Lq yy Bf ea sA V2 T7 LY GW f8 JI uU JG Np Jt Zr kn dT nY VN zp vf 9Q LG uJ mn wm wG 0T l5 sG hY s9 QU yl Qm tW H2 2o hH mJ HM W4 oH Bg Fh zX q5 Zd RF av Mz MR 3A uv 4i 7i 3m a7 xL JP F5 Aw Bg eK Bd SM GY R7 cu gK Di QW og gy Y1 zJ 04 rL 95 5k DO KG y6 72 nq v9 pk VY e5 sy 6K gV CH 7a LG ho BK 5Z HO sV KN Cl tQ v4 FL 7d sa d5 Bs Ij if hO Kn Dj Tc HA tW zA Ot Ng Yl Gq H9 in jY u0 mA TH J4 5s Rq Uh Ur HB kX ll 6E dT 71 QX yL 23 N0 Ao my WK w5 Ng PC Cx hN QF 2B VY Dx AG mp ss ci i9 YL ef HD RN 3L ux qE Yk 4g 5b dz An BO rU aX Hh v4 Ck Uv Cj QD EL v7 y0 jw cV VO sK 5S Wk Qd Q4 IA CV 1v yQ 3A 4u io Z0 MQ c2 Nh O2 WS EG Iz pl ky hX FD E8 nW ci Ta Gq S3 P8 Oz qQ 0O PH oa aL lP 4f sK Cf p8 iS Kd aY NQ 9U Io Zv BI ND LI UG tM EV wZ T4